（1）”風格問題。在前幾年歐式建筑盛行的時候，風格的混雜問題突出。從２００４年開始，有數據表明愿意選擇歐陸風格的，已經從過去的１００％下降到了２５。８％，為什么會出現這么太的變化呢？根本原因是中國人開始在居住文化上覺醒。觀念的改變使得別墅市場出現了新的變化，２００４年９月上旬，北京觀唐別墅項目開盤，亮出“中式別墅”旗號，社會反響強烈）。接著，易郡、朱雀門、運河岸上的院子、南京中國人家、西安群賢莊、成都芙蓉古鎮、廣州清華坊等具有強烈觀感特征的別墅建筑破土而出，掀起了別墅設計界從未有過的中式風潮，但是，以往的經驗表明，對于某圖ｌ觀唐別墅種風格的表征尺度把握并非易事，把握不好就難免陷入淺顯的形式模仿或是新的折衷主義。
（2）規劃問題。人們的別墅夢想其實就是更好的享受精神、享受藝術、享受人生的夢想，那么設計的最根本出發點就是要以人為本，而不是做表面文章。當前中國別墅區的規劃設計其實還是相當表面化的。中國目前做別墅，規劃設計還處在初級階段，如：只是把每一個別墅占地面積和戶型達到一定的要求就夠了，而沒有真正把別墅群組織成有機的整體。當前別墅規劃設計容易走極端，要么盲目崇洋，不考慮國內氣候環境與人文條件；要么根本不理解別墅的地域特性以及業主生活方式，產品不能滿足使用需求。另外就是忽視整體社區的環境設計。環境設計粗糙，缺乏細部，室內室外環境過渡空問沒有質量，沒有把室外環境按照室內設計的精度進行設計和實施。
（3）環境問題。從整個中國的建設狀況來看，高能耗居住建筑問題突出。對于資源緊缺、人口眾多的中國，建筑業走低能耗的可持續發展路線非常重要。作為居住高端產品的別墅來講，一般都處在自然原生環境較好的地區，以往別墅設計都會注意以環境設計作為提升自己產品品質的重要因素，但是，基本只局限于對地形地貌的適度把握，而對于本土資源的合理開發利用和適應技術的采納方面嚴重不足，對于空調等高能耗的技術手段過分依賴等問題突出。在規劃設計中重視建筑的可持續發展要求，考慮建筑能耗標準，能真正提高居住質量的、適合中國國情的生態技術的應用、走高舒適度低能耗的可持續發展道路成為未來別墅設計的重要研究課題。
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