人民網(wǎng)北京3月21日電 (記者許維娜)今年以來(lái)，各地正扎實(shí)做好保交樓、保民生各項(xiàng)工作，各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期也有望進(jìn)一步改善。
在此背景下，如何良性循環(huán)和健康發(fā)展，成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注熱點(diǎn)話(huà)題。
日前，北京中指信息技術(shù)研究院發(fā)布《2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《研究報(bào)告》)顯示，未來(lái)房企將經(jīng)營(yíng)安全與效益提升作為重中之重，追求有利潤(rùn)的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
從成長(zhǎng)性看，“輕重并舉”成為行業(yè)共識(shí)。《研究報(bào)告》顯示，2022年300城商辦用地供需均縮量，代表企業(yè)普遍暫緩獲取純商辦用地。存量收并購(gòu)交易活躍度下降，部分代表企業(yè)“積極看機(jī)會(huì)，謹(jǐn)慎做決定”。與此不同的是，2022年商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)在輕資產(chǎn)方面持續(xù)發(fā)力，不斷提升運(yùn)營(yíng)能力，實(shí)現(xiàn)多渠道拓展。
從經(jīng)營(yíng)質(zhì)量看，《研究報(bào)告》顯示，百?gòu)?qiáng)企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目平均出租率下滑，經(jīng)營(yíng)壓力加大。零售商業(yè)方面，代表企業(yè)采取穩(wěn)中求進(jìn)的經(jīng)營(yíng)策略，企業(yè)層面加強(qiáng)數(shù)字化建設(shè)，降本增效；項(xiàng)目層面發(fā)力提升消費(fèi)者粘性，并通過(guò)幫扶為商戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值。辦公物業(yè)方面，租賃需求疲弱，代表企業(yè)加強(qiáng)產(chǎn)品打磨，以精細(xì)化服務(wù)促進(jìn)項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。
從穩(wěn)健性看，《研究報(bào)告》顯示，代表企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率小幅下降。資產(chǎn)證券化仍是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資的重要途徑之一，底層資產(chǎn)中商辦類(lèi)物業(yè)合計(jì)占比超六成。
財(cái)務(wù)安全是企業(yè)發(fā)展的重要保障。《研究報(bào)告》稱(chēng)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)隱憂(yōu)仍在，已積極從多渠道增厚安全墊。
比如，過(guò)去一年里，百?gòu)?qiáng)企業(yè)嚴(yán)格遵守“三道紅線(xiàn)”要求，指標(biāo)均值均已合規(guī)，但現(xiàn)金短債比有所下滑。百?gòu)?qiáng)企業(yè)剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率均值為67.8%，較上年下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率均值為82.9%，較上年上升0.7個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債均值比為1.6，較上年下降0.2。
《研究報(bào)告》還指出，展望未來(lái)，今年將是我國(guó)全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)修復(fù)的一年，消費(fèi)將進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主引擎的作用。而商業(yè)地產(chǎn)作為國(guó)內(nèi)消費(fèi)和服務(wù)升級(jí)的重要載體，消費(fèi)的復(fù)蘇將為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)奠定良好基礎(chǔ)，也為優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模拓展和業(yè)績(jī)修復(fù)提供契機(jī)。
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