去年底住建部工作會議指出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)“兩根支柱”。
今年1月底，國家金融監(jiān)管局相關負責人表示“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對國民經(jīng)濟具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關，金融業(yè)責無旁貸，必須大力支持”。
那么，房地產(chǎn)究竟有多重要，才能擔當?shù)闷稹爸еa(chǎn)業(yè)”的官方定論？才能讓政策“大力支持”？我們通過幾個數(shù)字揭曉答案。
Part.1
房地產(chǎn)及其關聯(lián)產(chǎn)業(yè)支撐20%的GDP
據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)上下游關聯(lián)產(chǎn)業(yè)60余個，房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)值占GDP的比重在2020年達到19%，且僅房地產(chǎn)及建筑業(yè)兩個行業(yè)就容納全國15%的就業(yè)。
可以說，房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟“一榮俱榮，一損俱損”。
所以如果房地產(chǎn)行業(yè)不穩(wěn)，市場住房需求不振，房價下行，則房地產(chǎn)銷售低迷，房地產(chǎn)及其關聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展不景氣，將產(chǎn)生大量失業(yè)，累及居民收入和GDP的增長。
Part.2
地方財政收入有一半來自房地產(chǎn)
“土地財政”這個詞，相信大家都不陌生。通俗來講，就是地方政府的財政收入在很大程度上依賴“賣地”收入。此外，地方政府財政收入中還有相當比例是和房地產(chǎn)業(yè)相關的稅收。
據(jù)機構測算，2020年地方政府財政收入中，與房地產(chǎn)相關的占比達到55%。即高峰時期，房地產(chǎn)相關收入占地方財政收入的一半還多。
近兩年房地產(chǎn)不景氣，該占比有所回落，但2023年也在35%。網(wǎng)絡上某地公交停運、公務員縮編、發(fā)不出工資等的新聞也多由于近年房地產(chǎn)下行，地方政府財政入不敷出所導致。
Part.3
銀行超20%的貸款跟房地產(chǎn)相關
去年三季度末，銀行所有貸款余額中，23%是房地產(chǎn)貸款，具體包括個人住房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款，這一比例在高峰時曾達到29%。
不僅如此，過去房價持續(xù)上漲，房子和土地是良好的抵押品，企業(yè)向銀行申請經(jīng)營類貸款時，很大比例也是以房產(chǎn)或者地產(chǎn)為抵押物。
房地產(chǎn)的穩(wěn)定關乎整個金融系統(tǒng)的穩(wěn)定。
如果房地產(chǎn)行業(yè)不穩(wěn)，房價明顯下跌，抵押品貶值，銀行資產(chǎn)將大幅縮水；此外，房價下跌，增加貸款人或企業(yè)違約風險，如近幾年我國房企的接連爆雷，導致銀行壞賬率提升，資產(chǎn)遭受損失。如果銀行資產(chǎn)大幅受損，則體系內(nèi)流動性不足，將會引發(fā)系統(tǒng)性金融危機。
Part.4
居民家庭財富中近60%是房產(chǎn)
2019年央行的相關調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)居民家庭財富中，房產(chǎn)占約 59%。房地產(chǎn)的穩(wěn)定關乎居民財富的穩(wěn)定。
可能有人會說，房子是用來住的，即使房價下跌也不影響居住價值。這種說法有失偏頗。
央行數(shù)據(jù)還顯示在有負債的城鎮(zhèn)居民家庭中，77%的家庭有住房貸款。可見房子是資產(chǎn)，也是負債。如果房產(chǎn)價值大跌，有房貸的家庭可能會“資不抵債”，變成負資產(chǎn)狀態(tài)，銀行會要求其增加抵押品或提前償還貸款，使債務人面臨巨大經(jīng)濟壓力。
即使沒房貸，房價大跌也會導致居民財富縮水，而表現(xiàn)出“少消費、不消費、低欲望”的狀態(tài)，不利經(jīng)濟發(fā)展。
當前我國房地產(chǎn)處在轉型陣痛期，但我國房地產(chǎn)基本已度過了最艱難的時刻，市場將逐步好轉。
一方面，我們看到房地產(chǎn)關乎經(jīng)濟增長、地方財政、金融體系以及國民財富的穩(wěn)定，滲透經(jīng)濟社會方方面面，牽一發(fā)而動全身，所以我國政策會積極努力化解風險，保障房地產(chǎn)軟著陸，促進樓市企穩(wěn)復蘇。可以看到過去一年多以來，樓市供需兩端政策及宏觀經(jīng)濟政策齊發(fā)力托底樓市。
另一方面，我國經(jīng)濟增長動力和城鎮(zhèn)化空間等基本面依舊強勁，包括人口城鎮(zhèn)化帶來的新增需求、改善需求以及城市更新在內(nèi)的住房需求體量依然可觀，尤其是對于人口流入的大城市的房地產(chǎn)市場仍可保持樂觀態(tài)度。
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